Un mauvais DPE empêche-t-il de vendre ?

Un mauvais DPE empêche-t-il de vendre ?

Beaucoup de propriétaires s’interrogent sur l’impact d’un diagnostic de performance énergétique défavorable (classe F ou G) sur la vente de leur logement. Voici ce qu’il faut savoir :

Le DPE est obligatoire et doit être présenté dès l’annonce, mais il a un rôle informatif. Même si votre logement est classé F ou G, rien n’interdit la vente.

Les interdictions concernent la location, pas la vente : depuis janvier 2023, les logements classés G+ ne peuvent plus être loués, et cette interdiction s’étendra aux classes F en 2025 et E en 2028. En revanche, la vente reste possible ; l’acheteur doit simplement être informé de l’étiquette énergétique et des travaux éventuels nécessaires.

Pour les maisons individuelles ou en monopropriété classées E, F ou G, un audit énergétique est devenu obligatoire en plus du DPE. Ce document propose un plan de rénovation et peut aider l’acheteur à se projeter.

Un mauvais DPE n’empêche pas de vendre, mais il peut réduire la valeur du bien, allonger les délais et décourager certains acheteurs. Les passoires thermiques subissent souvent une décote de 20 à 40 % et certaines banques financent difficilement leur achat.

En résumé : vous pouvez vendre même avec un mauvais DPE, mais soyez transparent et préparez-vous à négocier. De petits travaux d’isolation ou de chauffage peuvent améliorer la note et rassurer les acheteurs.

Pour toute question ou projet immobilier, contactez-moi chez Future Maison au 06 33 73 61 68. Je me ferai un plaisir de vous accompagner